Lập Vi Bằng Đất Có/Không Sổ Tại Phường Láng Hà Nội 2026

Dịch vụ lập vi bằng đất có hoặc không có sổ do Văn phòng Thừa phát lại cung cấp nhằm ghi nhận trung thực hiện trạng, sự kiện hoặc giao dịch diễn ra tại thửa đất, bất kể đã có Sổ đỏ hay chưa.

Theo Báo cáo Bộ Tư pháp 2023: “Việc sử dụng vi bằng trong giao dịch bất động sản tại các khu dân cư đông đúc tăng khoảng 20% mỗi năm, góp phần hạn chế tranh chấp và minh bạch hóa các giao dịch chưa hoàn thiện pháp lý.”

Tại phường Láng – nơi dân cư đông đúc và hồ sơ đất đai phức tạp – nhu cầu lập vi bằng ngày càng lớn, giúp đảm bảo an toàn giao dịch và giảm rủi ro về pháp lý.

Văn phòng Thừa phát lại CVN được nhiều người dân lựa chọn nhờ quy trình làm việc rõ ràng, nhanh gọn, bảo mật và đầy đủ từ ghi nhận đặt cọc, xác định ranh giới đến bàn giao hiện trạng.

Dưới đây là thông tin chi tiết về dịch vụ để bạn tham khảo đầy đủ trước khi sử dụng.

Dịch vụ lập vi bằng đất có/không sổ trọn gói nhanh chóng tại phường láng hà nội

Contents

Tổng Quan Về Dịch Vụ Lập Vi Bằng Đất Có/Không Sổ Tại Phường Láng Hà Nội

Phường Láng có mật độ dân cư lớn, ngõ nhỏ phức tạp, nhiều thửa đất chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý, khiến nhu cầu lập vi bằng ngày càng tăng. Việc phân biệt lập vi bằng cho đất có sổ và không có sổ giúp người dân sử dụng đúng giá trị pháp lý và tránh hiểu nhầm.

1. Đặc thù phường Láng và lý do nhu cầu lập vi bằng tăng mạnh

Phường Láng (gồm Láng Hạ và Láng Thượng, quận Đống Đa) là khu vực cư trú lâu đời với hệ thống ngõ xen kẽ dày đặc. Điều này khiến giao dịch đất đai dễ phát sinh vướng mắc như:

Nhiều thửa đất vẫn giao dịch bằng giấy tay hoặc chưa hoàn thiện hồ sơ, khiến giấy tờ pháp lý không đồng bộ.
Mật độ xây dựng cao, dễ xảy ra tranh chấp khi cải tạo, xây dựng nên người dân chọn lập vi bằng để ghi nhận hiện trạng.
Giao dịch đặt cọc giá trị lớn diễn ra thường xuyên, cần được ghi nhận rõ ràng nhằm giảm rủi ro cho các bên.

2. So sánh lập vi bằng đất có sổ và không có sổ

Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định: vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, không thay thế hợp đồng công chứng hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đối với đất đã có sổ, vi bằng thường dùng để:
Ghi nhận giao – nhận tiền đặt cọc minh bạch, rõ ràng.
Ghi nhận việc bàn giao đất/nhà như lớp chứng cứ bổ sung bên cạnh hợp đồng công chứng.
Ghi nhận hiện trạng thửa đất để phòng tránh tranh chấp.

Đối với đất chưa có sổ:

Vi bằng ghi nhận tình trạng thực tế như ranh giới, hiện trạng, việc giao tiền.
Là chứng cứ khách quan nếu nảy sinh tranh chấp.
Không có giá trị xác lập quyền sử dụng đất, không hợp thức hóa giao dịch chưa đủ điều kiện.
Văn phòng Thừa phát lại CVN luôn tư vấn để người dân hiểu đúng bản chất vi bằng, tránh lạm dụng hoặc kỳ vọng sai giá trị pháp lý.

Tổng quan về dịch vụ lập vi bằng đất có/không sổ tại phường láng hà nội.

Đơn Vị Lập Vi Bằng Đất Có/Không Sổ Trọn Gói Uy Tín Tại Phường Láng Hà Nội

Văn phòng Thừa phát lại CVN được nhiều hộ dân tại phường Láng tin tưởng nhờ quy trình nhanh gọn, thông tin minh bạch, bảo mật và cung cấp trọn gói các loại vi bằng phổ biến nhất hiện nay.

1. Ưu điểm dịch vụ lập vi bằng đất tại Văn phòng Thừa phát lại CVN

Bốn ưu điểm nổi bật khiến CVN trở thành lựa chọn hàng đầu:

Tư vấn pháp lý chính xác – minh bạch: Giải thích rõ phạm vi vi bằng theo Nghị định 08/2020, giúp người dân sử dụng đúng mục đích và giảm nhầm lẫn.
Xử lý hồ sơ nhanh và linh hoạt: Hồ sơ đơn giản hoàn thành trong 3–6 giờ; hồ sơ phức tạp khảo sát trong ngày và lập vi bằng trong 24–48 giờ.
Vi bằng đầy đủ hình ảnh – video – sơ đồ: Thể hiện rõ ràng hiện trạng, hỗ trợ mạnh trong các tranh chấp ranh giới, lối đi, lấn chiếm.
Bảo mật theo tiêu chuẩn ISO 27001: Hồ sơ được lưu trữ an toàn trong 10 năm, tuyệt đối không cung cấp cho bên thứ ba.

2. Các loại vi bằng CVN thường nhận lập

Vi bằng đặt cọc – giao nhận tiền: Ghi nhận rõ số tiền, địa điểm, thời điểm giao dịch.
Vi bằng ranh giới – lấn chiếm – xây dựng sai phép: Phù hợp các khu vực ngõ nhỏ, ranh giới dễ nhầm lẫn.
Vi bằng bàn giao đất – nhà – mặt bằng: Hạn chế tranh chấp về hư hại hoặc biến động hiện trạng.
Vi bằng ghi nhận hiện trạng trước sửa chữa – cải tạo: Bảo vệ chủ nhà trước tranh chấp liên quan đến ảnh hưởng công trình lân cận.

Đơn vị nào nhận lập vi bằng đất có/không sổ trọn gói tại phường láng hà nội?

Quy Trình Lập Vi Bằng Đất Có/Không Sổ Tại Văn Phòng Thừa Phát Lại CVN

Quy trình được chuẩn hóa theo 4 bước nhằm đảm bảo tính chính xác và minh bạch:

Bước 1 – Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn loại vi bằng phù hợp

Khách hàng được giải thích đầy đủ về phạm vi, giá trị và giới hạn pháp lý của vi bằng.

Bước 2 – Khảo sát hiện trường, ghi nhận bằng hình ảnh – video

Thừa phát lại ghi lại toàn bộ hiện trạng, giao dịch hoặc sự kiện bằng hình ảnh, video, sơ đồ và tọa độ.

Bước 3 – Soạn thảo, ký xác nhận, niêm phong và đăng ký Sở Tư pháp

Vi bằng được lập đầy đủ, có hình ảnh, video và được đăng ký theo đúng quy định.

Bước 4 – Bàn giao bản chính và hướng dẫn sử dụng

Khách hàng nhận bản chính cùng hướng dẫn cách sử dụng trong giao dịch hoặc tranh chấp về sau.

Quy trình lập vi bằng đất có/không sổ tại phường láng hà nội của văn phòng thừa phát lại cvn.

Thời Gian – Chi Phí Lập Vi Bằng Đất Có/Không Sổ Tại CVN

Chi phí phụ thuộc vị trí thửa đất, mức độ phức tạp, tranh chấp tiềm ẩn và yêu cầu thời gian xử lý của khách hàng.

1. Các yếu tố tác động đến chi phí

Đặc điểm vị trí (ngõ sâu, đường nhỏ…)
Tranh chấp tiềm ẩn hoặc cần thu thập chứng cứ nhiều
Thời điểm lập vi bằng (ngoài giờ, khẩn cấp có thể tính thêm)
Loại giao dịch: bàn giao, đặt cọc, hiện trạng, sửa chữa…

2. Bảng giá tham khảo

Loại vi bằng	Thời gian	Chi phí (tham khảo)
Vi bằng đặt cọc – giao tiền	1–2 ngày	2.000.000 – 3.000.000 đ
Vi bằng bàn giao đất/nhà	2–3 ngày	3.000.000 – 5.000.000 đ
Vi bằng ranh giới – lấn chiếm	3–5 ngày	3.500.000 – 6.000.000 đ
Vi bằng ghi nhận hiện trạng	2–4 ngày	2.500.000 – 4.500.000 đ
Vi bằng sửa chữa – cải tạo	1–3 ngày	2.000.000 – 4.000.000 đ